"Andrahandsuthyrning i Bålsta: regler, kontrakt, nycklar"

Ska du plugga på annan ort, jobba utomlands ett år eller prova att bo ihop med någon innan du säger upp lägenheten? Då kan andrahandsuthyrning vara en lösning. Men reglerna är strikta, och det är du som förstahandshyresgäst som står för riskerna. Här går vi igenom vad som gäller för hyresrätter, med exempel från Håbohus i Bålsta och Järfällahus i Järfälla.

Utan tillstånd går det inte

Enligt jordabalkens hyresregler får du inte hyra ut din lägenhet i andra hand utan hyresvärdens samtycke. Sveriges Domstolar påpekar att kravet gäller även om du lånar ut lägenheten utan att ta betalt. Att låta en kompis bo där gratis medan du är borta räknas alltså också.

Säger hyresvärden nej kan du vända dig till hyresnämnden. Ett tillstånd från hyresnämnden ska enligt lagen begränsas till viss tid och kan förenas med villkor. I regel ger nämnden tillstånd för högst ett år åt gången. Var beredd att förklara varför du vill hyra ut och hur länge.

Hyresgästföreningen sammanfattar det så att tillståndet ska vara skriftligt, från hyresvärden eller från hyresnämnden. Ett muntligt ja i telefon räcker inte.

Så gör Håbohus i Bålsta

Andrahandsuthyrning kräver godkännande, och Håbohus nämner studier eller arbete på annan ort som exempel på skäl.
Ansökan görs skriftligt. Normal handläggningstid är två till tre veckor, så ansök i god tid.
Tillståndet gäller ett år.
Ansvaret för lägenheten ligger alltid kvar hos dig som förstahandshyresgäst.
Den som hyr i andra hand kan aldrig ta över förstahandskontraktet hos Håbohus.

Så gör Järfällahus i Järfälla

Järfällahus medger andrahandsuthyrning i upp till sex månader. Enligt bolagets sida kan längre tid beviljas i vissa fall. Även här står förstahandshyresgästen kvar som ytterst ansvarig för både hyran och skötseln av lägenheten.

Hos andra hyresvärdar ser det olika ut. Hyresgästföreningen skriver att hyresvärdar vanligtvis ger tillstånd för sex till tolv månader i taget.

Vad får du ta i hyra?

Andrahandshyran får inte vara högre än en skälig hyra. Det följer av jordabalken, och Sveriges Domstolar hänvisar till 12 kap. 55 § fjärde stycket. Hyr du ut lägenheten möblerad får påslaget enligt Hyresgästföreningen vara högst 15 procent av hyran. Räkna därför på hyran utifrån vad du själv betalar, inte utifrån vad marknaden verkar vara beredd att betala.

Lagen om uthyrning av egen bostad, som gällde främst bostadsrätter och egna hus, upphävdes den 1 juli 2026. Hyr du ut något annat än en hyresrätt, kontrollera därför vad som gäller nu innan du skriver kontrakt.

Besittningsskydd

Den som hyr i andra hand får besittningsskydd efter två år. Det är ett skäl till att hålla sig till den tid som tillståndet gäller och inte låta uthyrningen rulla vidare utan nytt beslut.

Nycklarna

Nycklarna är en del av uthyrningen som ofta hanteras slarvigt. Några råd:

Lämna över nycklarna mot kvittens och skriv antalet i kontraktet eller i inventarieförteckningen.
Kopiera inte nycklar utan att fråga hyresvärden. I många hus ingår lägenhetens lås i ett system, och kopior kan kräva hyresvärdens medgivande.
Ta inte med dig en egen nyckel ut ur landet om du inte behöver den. En borttappad nyckel i ett annat land är svår att spåra, men det är fortfarande ditt ansvar.
Gå igenom nycklarna när uthyrningen tar slut. Saknas en nyckel är det du som får stå för det mot hyresvärden.

Tappar andrahandshyresgästen nycklarna medan du är borta ska han eller hon kontakta dig och hyresvärden direkt. Bestäm i förväg hur ni gör då, och vem som betalar ett eventuellt låsbyte.

Steg för steg

Kontrollera ditt skäl och hur länge du behöver hyra ut.
Ansök skriftligt hos hyresvärden i god tid.
Vänta på skriftligt besked innan du skriver avtal med någon.
Skriv ett andrahandskontrakt. Läs vår guide om vad det ska innehålla.
Gör en inventarieförteckning och dokumentera lägenhetens skick med bilder.
Lämna över nycklarna mot kvittens.
Håll koll på när tillståndet går ut, och ansök om förlängning i god tid om det behövs.

Källor: Riksdagen – Jordabalk (1970:994), 12 kap. (hyreslagen) · Sveriges Domstolar – Hyra ut bostad i andra hand · Hyresgästföreningen – Uthyrning i andra hand · Håbohus – Andrahandsuthyrning · Järfällahus – Uthyrning i andrahand · Riksdagen – Lag (2012:978) om uthyrning av egen bostad (2026-10-12)