Ett andrahandskontrakt skyddar båda parter. Uthyraren vet vad som gäller för lägenheten och hyran, och den som hyr vet hur länge hon eller han får bo kvar och vad som ingår. Här går vi igenom vad ett kontrakt för en hyresrätt bör innehålla. Reglerna för själva tillståndet beskriver vi i vår guide om andrahandsuthyrning i Bålsta.
Enligt jordabalken ska ett hyresavtal upprättas skriftligen om någon av parterna begär det. I praktiken finns det inga skäl att låta bli. Ett muntligt avtal går inte att visa upp när det uppstår en tvist om hyran, om skicket eller om när någon ska flytta. Det finns färdiga mallar hos bland annat Hyresgästföreningen som är en bra utgångspunkt.
Fullständiga namn, personnummer och kontaktuppgifter för både förstahandshyresgästen och andrahandshyresgästen. Skriv också en adress där uthyraren nås under uthyrningstiden.
Adress, lägenhetsnummer, antal rum och vilka utrymmen som ingår, till exempel förråd, parkeringsplats eller garage. Det som inte står med ingår inte.
Datum för när uthyrningen börjar och slutar. Tiden bör stämma med det tillstånd du har fått. Hyresnämnden ger i regel tillstånd för högst ett år i taget, och många hyresvärdar ger kortare tid än så.
Sveriges Domstolar råder att skriva in i avtalet att det bara gäller om tillstånd att hyra ut ges. Det är särskilt viktigt om ni skriver avtalet innan hyresvärden eller hyresnämnden har svarat. För den som hyr gäller det omvända: Hyresgästföreningen råder dig att kontrollera att uthyraren faktiskt har hyresvärdens tillstånd. Be att få se beslutet.
Hur mycket hyran är, vad som ingår (el, bredband, värme) och när och hur den ska betalas. Andrahandshyran får inte överstiga en skälig hyra enligt jordabalken. Ett bra underlag är att uthyraren visar sin egen hyresavi.
Hyrs lägenheten ut möblerad ska det stå i kontraktet. Vid möblerad uthyrning får påslaget enligt Hyresgästföreningen vara högst 15 procent av hyran. Gör tillsammans en inventarieförteckning som bilaga, gärna med bilder, så att det är tydligt vad som fanns och i vilket skick.
Skriv hur många nycklar som lämnas över och till vilka dörrar: lägenhet, port, förråd, tvättstuga och eventuella brickor. Skriv också:
Den sista punkten känns kanske överdriven, men den undviker en obehaglig diskussion om det skulle hända.
Beskriv lägenhetens skick vid inflyttningen, med hänvisning till bilder. Skriv att den som hyr ska anmäla fel och skador till uthyraren, som i sin tur kontaktar hyresvärden.
Vad som gäller om någon av er vill avsluta i förtid. Skriv uppsägningstiden tydligt.
Att lägenheten ska lämnas städad, att alla nycklar ska lämnas tillbaka och hur en eventuell deposition betalas tillbaka.
Datum och underskrift av båda parter. Spara var sitt exemplar.
Den som hyr i andra hand får besittningsskydd efter två år. Det är ett skäl att hålla kontraktets tid i linje med tillståndet och att skriva ett nytt kontrakt om uthyrningen förlängs.
Den här texten handlar om hyresrätter. Lagen om uthyrning av egen bostad upphävdes den 1 juli 2026. Hyr du ut en bostadsrätt eller ett eget hus, kontrollera vad som gäller i dag innan du använder en äldre mall.
Källor: Riksdagen – Jordabalk (1970:994), 12 kap. (hyreslagen) · Sveriges Domstolar – Hyra ut bostad i andra hand · Hyresgästföreningen – Andrahandskontrakt · Hyresgästföreningen – Uthyrning i andra hand · Riksdagen – Lag (2012:978) om uthyrning av egen bostad (2026-10-12)
© 2026 Järfälla Boende. Texterna bygger på källorna som anges på varje sida. Om sidan · Redaktionen